Proceso de
Compra

Es importante que al momento de visitar nuestra sala, consultes con nuestros ejecutivos todas tus dudas del departamento, edificio y sector.
Revisa que la COTIZACIÓN corresponda al piso, número de departamento y orientación que solicitaste.

  • Si necesitas estacionamiento y/o bodega, pide que lo incluyan en la COTIZACIÓN.
  • No olvides preguntar por los facilities del edificio, fecha aproximada de entrega y condiciones de pago.
  • La COTIZACIÓN tendrá una validez de 5 días corridos.

Si tomaste la decisión de comprar, te recomendamos RESERVAR el departamento, ya que otra persona podría estar cotizando el mismo y elegirlo.
Para RESERVAR debes pagar un monto que dependerá del proyecto en el que compres.

Antes de RESERVAR te recomendamos:

  • Consultar en la institución financiera de tu preferencia, por una pre-aprobación de crédito hipotecario.
  • Revisar que la RESERVA corresponda al departamento, estacionamiento y/o bodega elegida.
  • La RESERVA tiene una vigencia de 15 días corridos, antes de ese plazo deberás firmar la promesa de compra.

La PROMESA es un CONTRATO entre la inmobiliaria y el cliente, en el cual se formaliza y queda establecido que la inmobiliaria no podrá vender el departamento a otra persona y el cliente se compromete a la compra del bien según las condiciones de pago pactadas al momento de la reserva.

En este momento deberás pagar el pie del departamento, lo podrás hacer en efectivo o cheque. El pie corresponde a un % del valor de la propiedad y varía dependiendo del proyecto.

Antes de firmar la PROMESA te recomendamos revisar:

  • Datos personales, departamento, bodega y estacionamiento.
  • Precio total, valor reserva, monto del pie y forma de pago.
  • Cláusulas y responsabilidades.

Para que comiences con las simulaciones del crédito y tengas tiempo de gestionar y elegir la institución financiera que más te acomode, te avisaremos aproximadamente 3 meses antes de la escrituración, ya que al momento de la entrega del departamento y previo a la escrituración, tu crédito hipotecario debe estar aprobado.

Recuerda consultar por:

  • Seguros que deben ser incorporados en el crédito hipotecario (sismo, incendio, desgravamen, cesantía, etc.) no todos son obligatorios.
  • Gastos en que se incurre en el proceso de escrituración de una vivienda: gastos notariales, estudio de títulos, tasación de la vivienda, confección de escritura, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y el impuesto al mutuo. Los valores referenciales de cada ítem, los entrega la entidad financiera al momento de la simulación del crédito hipotecario.

La ESCRITURA tiene como objetivo dejar constancia legal de los acuerdos pactados entre la inmobiliaria y el comprador. La institución financiera a la que se solicita el crédito hipotecario es la responsable de gestionar el documento. Solo para compras al contado, la inmobiliaria confecciona la escritura de compraventa.

La ESCRITURA certifica:

  • Dueño de la vivienda.
  • La propiedad.
  • El precio pagado por el inmueble, forma de pago e institución financiera.
  • Construcción esté regularizada en la municipalidad correspondiente y características y ubicación del terreno.
  • Inmueble esté libre de hipotecas, prohibiciones, gravámenes, litigios, embargos y cualquier otra limitación.
  • Los puntos tratados en el documento de la promesa de compraventa estén en orden y que se da por cumplida.

Te recomendamos revisar:

  • Datos personales.
  • Individualización del inmueble.
  • Detalles del financiamiento que esté descrito acorde a lo pactado con la institución financiera.

El proceso de inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces puede demorar hasta 2 meses.

Posterior a la firma de la escritura se hace revisión de todos los procesos legales y que todo esté al día. Este proceso tiene una demora aproximada de 20 días y dependerá de cada proyecto. Durante este proceso serás contactado para coordinar día y hora para que en conjunto con el encargado de post venta revisen en detalle el departamento, estacionamiento y bodega, si fuere el caso, para que firmes el acta de entrega.

Te explicaremos el funcionamiento de cada uno de los artefactos que vienen incorporados en el departamento. Además entregaremos oficialmente la llave de tu nueva propiedad.

Si hay observaciones, el encargado verá la forma de resolverlas en el mismo momento; si no es posible, se coordinará una segunda entrega . Todos los comentarios deben ser registrados en el acta de observaciones.

Al momento de la entrega te explicaremos todos los cuidados, mantenciones y los documentos de garantías.

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Compra

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